בפינוי בינוי ותמ״א 38/2 מוכר הדייר את הדירה הישנה ליזם, והיזם מוכר לדייר את הדירה החדשה שתיבנה בבניין. על מנת להסיר חסמים החליט המחוקק שלא לגבות מס בגין מכירת הדירה ליזם, ולא לגבות מס רכישה בגין רכישת הדירה החדשה מהיזם.את התוצאה הזו יכול היה המחוקק להשיג בשתי דרכים: האחת, לקבוע שאין מדובר במכירה, כפי שקבע […]
Category Archives: מיסוי מקרקעין
האם ניתן להעלות ראיות חדשות במסגרת שלב הסיכומים בתיק?- ו״ע "יחד הבונים ייזום ובניה בע"מ"
בהגשת ערר, יש להקפיד להעלות את כל הטיעונים אותם תרצו להעלות. אם תשכחו להעלות טיעון מסוים, לא תוכלו להעלות אותו לראשונה בשלב הסיכומים. כך קובעת ועדת הערר בערר שהגישה חברת ״יחד הבונים״. לא מדובר בהחלטה תקדימית, שכן כבר בשנת 1950 נקבע בפס"ד ויסרברג שעל בעל דין להגיש את כלל ראיותיו יחד, כ"חבילה אחת", "ואינו רשאי […]
מס רכישה ברכישת מקבץ דירות מגורים – "שערי כרמיאל" ו"ע 32738-09-12
בוועדת ערר שערי כרמיאל שניתנה לאחרונה , נידונו הסוגיות הבאות: א. פיצול מכירת מקרקעין עם חוזה שכירותעל מנת לחסוך במס רכישה, טוענים מדי פעם הקונים כי הם רכשו שני נכסים: האחד, הוא המקרקעין עצמם. השני, הוא הסכם השכירות.עבור הסכם השכירות אין חובת תשלום מס רכישה, וכך סכום מס הרכישה עבור העסקה הכוללת נמוך יותר. ועדת […]
מתי תיחשב רכישת קרקע ובניה עליה כעסקת אקראי בעלת אופי מסחרי – הדר מזרחי ע"א 836/12
בית המשפט העליון מחק בהסכמת הצדדים את הערעור על החלטת המחוזי והשאיר על כנה את הקביעה כי אין מדובר בעסקת אקראי בעלת אופי מסחרי, במקרה זה. נזכיר לכם את הסוגיה: הדר מזרחי, בהיותה בת 20 שנה לערך, רכשה מגרש ממנהל מקרקעי ישראל בסכום של כמליון ₪, ובנתה עליו וילה בסכום נוסף של 2.5 מליון ₪. […]
העלאת מס הרכישה, והחלת החישוב הלינארי על מס אינפלציוני בדירות מגורים
הממשלה הצביעה בעד תקציב המדינה לשנת 2015. כחלק מהחלטות התקציב נקבעו לעניין מיסוי מקרקעין הדברים הבאים: 1. החלת חישוב לינארי מוטב על שבח אינפלציוני מיום כניסת הרפורמה נוצר מצב בו הפטור שניתן לבעלי דירות אשר אינם זכאים לפטור עפ"י סעיף 49ב(2) (חישוב לינארי מוטב) לא אפקטיבי היות ובעלי דירות שדירותיהם נרכשו לפני 1993 חויבו במס […]
אושר מע"מ בשיעור אפס על שירותי בנייה בעסקאות תמ"א ופינוי בינוי
בית המשפט העליון בפס"ד שלמי קובע כי חזקת התא המשפחתי, הקבועה בסעיף 49(ב) לחוק, הינה חזקה הניתנת לסתירה, ובכך מקבל את ערעור הנישום על החלטת ועדת הערר באותו עניין. ועדת הכספים של הכנסת אישרה אתמול (27 באוקטובר 2014) הקלה נוספת ליזמים בעסקאות תמ"א 38 ופינוי בינוי.מעתה, הפטור ממע"מ על שירותי הבניה בעסקאות תמ"א ופינוי בינוי […]
כרסום נוסף בחזקת התא המשפחתי – פס"ד שלמי – עליון – ע"א 3178/12
בית המשפט העליון בפס"ד שלמי קובע כי חזקת התא המשפחתי, הקבועה בסעיף 49(ב) לחוק, הינה חזקה הניתנת לסתירה, ובכך מקבל את ערעור הנישום על החלטת ועדת הערר באותו עניין. חזקת התא המשפחתי: כידוע, זכאים יחידים תושבי ישראל לפטור ממס על מכירת דירה, אם מתקיימים תנאים מסוימים. כיום, לאחר הרפורמה, הצטמצמו התנאים ולמעט מקרים מיוחדים, מוכר […]
מס הרכישה על דירה נוספת יישאר גבוה – כך לפי עמדת רשות המיסים
בחוק מיסוי מקרקעין נקבע כי שיעורי מס הרכישה לדירה נוספת עד ליום 31.12.14 יהיו בשיעורים גבוהים (5% ומעלה), והחל מיום 01.01.15 שיעורי המס יהיו נמוכים יותר (3.5% ומעלה). לפי עמדת רשות המסים (קישור להוראה), שיעורי המס הגבוהים יישארו בעינם, וזאת בשל חוק יסוד הכנסת. סעיף 38 לחוק יסוד הכנסת קובע כי כל חיקוק שהתוקף שלו […]
חברה קבלנית או איגוד מקרקעין?
מכירת מקרקעין חייבת במס רכישה. במקרה בו המקרקעין מוחזקים על ידי חברה, ומוכרים את המניות בחברה, גם אז יחול מס רכישה על רוכש המניות, אם אין בחברה דברים נוספים חוץ מהמקרקעין. זאת על מנת למנוע תכנון מס לפיו יחזיקו כולם את המקרקעין על ידי חברה, ויסחרו במניות שלה במקום במקרקעין. חברות רבות קמו לצורך זה […]
העלאת מס רכישה של דירות להשקעה – תזכיר חוק
פורסם תזכיר חוק המתייחס למס רכישה על דירות מגורים שאינן "דירה יחידה". שני נושאים חשובים עולים מהתזכיר: העלאת מס הרכישה באופן דרמטי: המחוקק מבקש להעלות את מס הרכישה לדירה שאיננה דירה יחידה, וזאת במטרה לצנן את שוק הדירות הרותח מזה מספר שנים. היה ויתקבל החוק, יעלה מס הרכישה בדירות השקעה בסכומים משמעותיים. עלות פורסם תזכיר […]