חברת מידטאון רכשה מקרקעין בתל אביב. תמורת הרכישה נקבעה בהסכם ל 530 מליון ש״ח, ששולמו בשלושה תשלומים: הראשון, 50 מליון ש״ח, שולמו מיד, השני, 82.5 מליון ש״ח, שולמו שישה חודשים לאחר החתימה, ומרבית התמורה, בסך 392.5 מליון, שולמו שנה לאחר החתימה. כל מי שלמד שיעור במימון יודע, ששוויו של תשלום שמשולם שנה לאחר המכירה הוא […]
Category Archives: מיסוי מקרקעין
מבזק: פטור ממס שבח על זכויות מכח תב"ע בעסקאות תמ"א 38
בהתאם לחוק הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, התשע"ו-2016 אשר עבר לאחרונה בקריאה ראשונה ושלישית בכנסת, אנו שמחים לעדכן כי ניתנה הקלה מיסויית משמעותית ליזמים העוסקים בתחום התמ"א 38. בלשון סעיף 49לג(א) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג-1963 יימחקו המילים: "עד גובה שוויון של זכויות הבנייה כאמור". המשמעות היא שבניגוד לגישה שרווחה עד לפרסום חוק זה, גם לזכויות […]
מוכר דירה או מוכר קרקע? ו״ע 10784-11-10 גיאות אפיקי נדלן
קבוצה של רוכשים רכשו יחד קרקע, על מנת לבנות עליה בניין יחד, ולקבל דירות בסוף התהליך. שנתיים לאחר רכישת הקרקע, בתום מו״מ ופרסום מכרז איליו נגשו מספר קבלני ביצוע, החליטה הקבוצה לשכור את אותה החברה שמכרה להם את הקרקע, על מנת שתבנה עבור הקבוצה את הבניין.נשאלת השאלה: האם יש לראות במוכרת כמי שמכרה קרקע בלבד, […]
הצעת תקציב המדינה לשנים 2015-2016- לעניין חוק מיסוי מקרקעין
משרד האוצר פרסם את הצעת תקציב המדינה לשנים 2015-2016 הכולל שינויים מוצעים בחוק מיסוי מקרקעין.להלן נפרט את עיקרי השינויים, ונציין שמטרתם העיקרית היא הגדלת היצע יחידות הדיור:1. הנחה במס במכירת קרקע ותיקה בידי יחידים מכירת קרקעות אשר נרכשו בין השנים 01.04.1961-05.11.2001 על ידי יחידים ימוסו בשיעור מס שבח מופחת של עד 25% על השבח הריאלי […]
תזכיר חוק התוכנית הכלכלית לשנות הכספים 2015-2016
לאחר פרסומה של הצעת תקציב המדינה לשנים 2015-2016 אשר את עיקר דבריה פרסמנו לפני מס' ימים, יצא תזכיר חוק התוכנית הכלכלית לשנות הכספים 2015-2016 הכולל את נוסח הוראות החוק המוצעות. לתזכיר חוק התוכנית הכלכלית לשנות הכספים 2015-2016 תזכיר החוק מציע תיקונים במערכת המס שמטרתה היא הגדלת היצע יחידות הדיור והורדת מחירי הדיור. תזכיר החוק מציע כאמור בהצעת […]
למי באמת שייך העסק? וגם – שומה על סמך סבירות מבלי לפסול ספרים. אורי קינג ע"מ 29228-12-10
שומה שיצאה לעסק של מוניות, מעלה שתי סוגיות חשובות: 1.סבירות הכנסהבעל העסק הצהיר על הכנסה חייבת ממוצעת של 500-900 ש"ח בחודש לכל מונית. פקיד השומה הוציא לו שומה לפי מיטב שפיטה, תוך שהוא דוחה את דיווחי המערער בשל העובדה שהם נמצאים בסטיה מהותית מהתוצאות אליהן היה צריך להגיע לפי התדריך הכלכלי.יש משהו מטריד בחיוב במס […]
נכה זכאי להקלה במס רכישה רק פעמיים בחיים – גם אם נשוי לנכה
נכה זכאי לקבל הקלה במס רכישה ברכישת דירת מגורים לפי תקנה 11א, אם הדירה תשמש למגוריו. על פי תקנה 11ב, אם אותו נכה נשוי, גם בן זוגו הלא נכה ייהנה מההקלה, כי ההקלה ניתנת לכלל הדירה. ההקלה ניתנת לנכה עד פעמיים בכל חייו. נשאלת השאלה, מה קורה אם שני בני הזוג נכים?האם זכאי כל אחד […]
רכישת בית לצורך הריסה ובנייה מחדש תיחשב רכישה של קרקע ולא כרכישה של דירה ו״ע פריאנטה 58675-09-14
אביעד ענבי רכש בית קרקע בהרצליה פיתוח, בסכום של 13.5 מליוני ש״ח, באמצעות נאמן.בהצהרה שהגיש למס רכישה כתב שמדובר ב״דירת מגורים״, וציין שהוא מבקש מדרגות מס רכישה נמוכות כאילו מדובר בדירה יחידה, והוא מתחייב למכור את דירתו האחרת תוך 24 חודשים. משרד מיסוי מקרקעין הוציא לו שומת מס רכישה כדירה שאיננה יחידה, כי ראה שהיו […]
מבזק: צפויים בקרוב החזרי מס שבח לאזרחים רבים
עבר בקריאה שלישית תיקון מס׳ 82 לחוק מיסוי מקרקעין, שקובע את שני אלו: 1. בוטל המס האינפלציוני על מכירת דירת מגורים מזכה שזכאית למס לינארי מוטב. עד היום, חויבו מוכרי דירות שרכשו את דירותיהם לפני שנת 93, במס בשיעור של 10% על החלק האינפלציוני החייב. מזה כשנתיים מצהירה הרשות במספר הזדמנויות שהמס האינפלציוני בדירות מזכות כאלו יבוטל, […]