במהלך חודש מאי 2020, נדרשה ועדת הערר בחיפה לדון בפעם השלישית (!) בשאלה האם יש לצרף הוצאות פיתוח שטרם בוצע לשווי מכירה לצורך חישוב מס רכישה, תוך שהיא מותחת ביקורת נוקבת על מנהל מיסוי מקרקעין שבחר לנקוט בעמדה הנוגדת קביעות קודמות של בתי המשפט. כרקע לסוגיה זו, נסקור בקצרה את קביעות בתי המשפט כדלהלן: בעניין […]
Category Archives: מיסוי מקרקעין
מדוע כדאי לשכור עורך דין מיסים בעסקאות תמא 38
בשביל מה צריך עו"ד מיסים, ולמה כדאי להכיר דווקא אותנו – משרד עו"ד מיסים בירושלים… הצלחת לאתר פרוייקט מדהים. הרווח בדוח אפס גבוה ואתה מאושר. הדיירים זורמים וחתמו כבר על ההסכם ואתה התקדמת עם התוכניות וקבלת ההיתר. עולים על הקרקע. ואז… צריך לדווח למיסוי מקרקעין על העסקה. דיירים בתמ"א 38 מקבלים פטור על מס השבח וגם […]
שווי העסקה בעסקאות תמ״א 38
(סלי אילון, עו״ד (רו״ח עסקאות של תמא 38 הן עסקאות קומבינציה, בהן הדיירים בבניין מוכרים ליזם זכויות בניה שקיבלו מכח התמ״א, ומקבלים בתמורה שירותי בניה כאשר בסוף הבניה מקבלים הדיירים דירות חדשות וגדולות יותר. מכיוון שברוב המקרים אין תמורה כספית שמשולמת – היזם לא משלם לדיירים והדיירים לא משלמים ליזם, נשאלת השאלה מהו שווי העסקה […]
הוצאות פיתוח שטרם בוצעו לא יכללו בשווי המכירה לעניין מס הרכישה
תקציר מאת עו"ד משה (מוש) גבע קשה להאמין אך ביהמ"ש המחוזי בחיפה, בשבתו כועדת ערר לפי חוק מיסוי מקרקעין, פסק שוב לאחרונה[1] בעניין זה כי אין בסיס לצרף את הוצאות הפיתוח לשווי המכירה לשם חיוב במס רכישה כאשר הפיתוח לא בוצע עד למועד העסקה. ומדוע לא יאומן? כיוון שזו הפעם החמישית בה דנים בתי המשפט […]
ועדת הערר קבעה שאין מניעה להכיר ברכישה על ידי נאמן לטובת חברה בהקמה
תקציר מאת עו"ד משה (מוש) גבע* הועדה דנה בערר[1] על החלטת המשיב בהשגה שהוגשה מטעם העוררות, בגדרה הוחלט שלא להכיר ביחסי נאמנות ושלא ליתן פטור ממס רכישה וממס שבח בטענה העיקרית לפיה הסכם הנאמנות לא התייחס לנהנה ספציפי. ועדת הערר קיבלה את הערר וקבעה כי אין כל עילה שלא להכיר בנאמנות ובפטור הנדרש בנסיבות מקרה […]
ביטלתם עסקת מקרקעין בעקבות הקורונה? כדאי שתקראו את זה…
רשות המיסים מחזירה את מס הרכישה ומס השבח ששולמו בעסקת מקרקעין שבוטלה, למעט המקרים בהם היא לא מחזירה….. סעיף 102 לחוק מיסוי מקרקעין קובע שאם עסקה מבוטלת, רשות המיסים תחזיר את המס ששולם בעסקה. כלומר, לרוכש את מס הרכישה ששילם, ולמוכר את מס השבח. במקרים רבים מתנגדת רשות המיסים להחזיר את המיסים ששולמו, למרות האמור […]
ניתן לדחות את תשלומי המס בעסקת מקרקעין
בימים אלו נמצאים תושבי ישראל במצב בלתי אפשרי. הם נאלצים לבחור בחירות לא אפשריות: תשלום לאוכל או תשלום לשכירות? תשלום משכנתא או תשלום חשמל ומים וארנונה? ובנוסף לכל אלו, המיסים. התבשרנו לאחרונה על ידי המדינה שהיא דוחה את תשלום המע״מ בכמה ימים, אבל זה בבחינת לעג לרש – דחייה של כמה ימים בתשלום המע״מ לא […]
הוראת ביצוע מיסוי מקרקעין 1/2020 עדכון סכומים
רשות המיסים פרסמה הבוקר (19/01/2020) את הוראת ביצוע מיסוי מקרקעין מספר 1/2020 המפרטת את התקרות והסכומים המעודכנים לשם חישוב מס רכישה ומס שבח. נתונים לדוגמה מתוך הוראת הביצוע:– ברכישת דירה יחידה עד לשווי של 1,744,505 ש"ח לא יחול מס רכישה.– במכירת דירה יחידה לפי סעיף 49ב(2) עד לשווי של 4,522,000 ש"ח (ללא השפעה של זכויות […]
ו"ע 52028-10-17 – לא ניתן לפצל פיצול "רעיוני" ולראות ברכישת דירת מגורים עם זכויות בניה כשתי עסקאות נפרדות
נדחה הערר שעניינו האפשרות לפצל רעיונית רכישת נכס שכולל זכויות בניה אותן אין כוונה לנצל, כמורכב משתי עסקאות לעניין מס רכישה: רכישת בית המגורים ורכישת הזכויות שיחשבו כרכישת זכות אחרת במקרקעין. עובדות המקרה וטענות הצדדים העוררים רכשו מחצית מנכס מקרקעין עליו בנויה דירת מגורים. קיימות זכויות בנייה בלתי מנוצלות להרחבת הדירה. לגרסת העוררים, אין בכוונתם […]
תיקון הוראת ביצוע 4/2011 – פריסת שבח
ביום 19/11/2019 פורסמה תוספת מספר 1 להוראת ביצוע מיסוי מקרקעין 4/2011, לפיה החל ממועד פרסום התוספת, כל בקשה לפריסת שבח שתוגש עם הדוח השנתי לשנת העסקה או לאחר הגשת אותו דו"ח, תטופל ע"י מס הכנסה. הוראה זו באה ליעל את הליך חישוב השבח בדרך של פריסה ולהקל על מיצוי הזכויות של הנישומים. בקשת פריסה שהוגשה […]