תקנה 2(1א) לתקנות מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) (מס רכישה), התשל"ה-1974 מאפשרת החזר של שישית ממס הרכישה ששילם הרוכש, כך ששיעור מס הרכישה יעמוד על 5% בלבד. התקנה תחול בהתקיים התנאים המצטברים הבאים: א. מכירה של זכות במקרקעין שקיימת לגביה תכנית כמשמעותה בחוק התכנון והבניה, תשכ"ה-1965 המתירה בניה על הקרקע של דירה אחת לפחות המיועדת לשמש […]
Category Archives: מיסוי מקרקעין
עדכון סכומים במיסוי מקרקעין -הוראת ביצוע 1/2023
שנה חדשה, סכומים חדשים… רשות המיסים פרסמה ביום 16/01/2023 את הוראת ביצוע מיסוי מקרקעין 1/2023 בנושא עדכון סכומים ותקרות לצרכי מס רכישה, מס שבח, קנסות ואגרות. שתהיה לנו שנה טובה!
מחליפים דירה בזמן הקרוב? אולי כדאי לכם לחכות עד 7 ליולי
משפרי דיור רבים מוצאים את עצמם לתקופה קצרה כבעלי שתי דירות. הרי טבעי והגיוני לרכוש דירה .חדשה ורק אז להעמיד את הדירה הקודמת למכירה אבל, לקנות את הדירה החדשה לפני שאתה מוכר את הישנה, מוביל לכך שבעת הרכישה של הדירה החדשה קיימת דירה נוספת, לכן הדירה הנרכשת איננה דירה יחידה, ובעת המכירה של הדירה הישנה […]
ו"ע בעניין מלכיאור: אין צורך בתיקון שומה בבקשת החזר מס רכישה
בחודש האחרון, רשם משרדנו הצלחה גדולה בוועדת ערר מיסוי מקרקעין בעלת השלכות רוחב משמעותיות לעורכי דין ומייצגים רבים, כאשר כלל טענותינו התקבלו פה אחד בפני כ' השופט קירש וחברי הוועדה. משמעות החלטה זו היא חסכון במס רכישה למספר רב של רוכשי דירות בקבוצות רכישה. אחת ההטבות המשמעותיות לרוכשי דירות היא הטבה במס רכישה על דירה […]
הוצאות פיתוח עתידי אינן נכללות בשווי המכירה
במהלך חודש מאי 2020, נדרשה ועדת הערר בחיפה לדון בפעם השלישית (!) בשאלה האם יש לצרף הוצאות פיתוח שטרם בוצע לשווי מכירה לצורך חישוב מס רכישה, תוך שהיא מותחת ביקורת נוקבת על מנהל מיסוי מקרקעין שבחר לנקוט בעמדה הנוגדת קביעות קודמות של בתי המשפט. כרקע לסוגיה זו, נסקור בקצרה את קביעות בתי המשפט כדלהלן: בעניין […]
מדוע כדאי לשכור עורך דין מיסים בעסקאות תמא 38
בשביל מה צריך עו"ד מיסים, ולמה כדאי להכיר דווקא אותנו – משרד עו"ד מיסים בירושלים… הצלחת לאתר פרוייקט מדהים. הרווח בדוח אפס גבוה ואתה מאושר. הדיירים זורמים וחתמו כבר על ההסכם ואתה התקדמת עם התוכניות וקבלת ההיתר. עולים על הקרקע. ואז… צריך לדווח למיסוי מקרקעין על העסקה. דיירים בתמ"א 38 מקבלים פטור על מס השבח וגם […]
שווי העסקה בעסקאות תמ״א 38
(סלי אילון, עו״ד (רו״ח עסקאות של תמא 38 הן עסקאות קומבינציה, בהן הדיירים בבניין מוכרים ליזם זכויות בניה שקיבלו מכח התמ״א, ומקבלים בתמורה שירותי בניה כאשר בסוף הבניה מקבלים הדיירים דירות חדשות וגדולות יותר. מכיוון שברוב המקרים אין תמורה כספית שמשולמת – היזם לא משלם לדיירים והדיירים לא משלמים ליזם, נשאלת השאלה מהו שווי העסקה […]
הוצאות פיתוח שטרם בוצעו לא יכללו בשווי המכירה לעניין מס הרכישה
תקציר מאת עו"ד משה (מוש) גבע קשה להאמין אך ביהמ"ש המחוזי בחיפה, בשבתו כועדת ערר לפי חוק מיסוי מקרקעין, פסק שוב לאחרונה[1] בעניין זה כי אין בסיס לצרף את הוצאות הפיתוח לשווי המכירה לשם חיוב במס רכישה כאשר הפיתוח לא בוצע עד למועד העסקה. ומדוע לא יאומן? כיוון שזו הפעם החמישית בה דנים בתי המשפט […]
ועדת הערר קבעה שאין מניעה להכיר ברכישה על ידי נאמן לטובת חברה בהקמה
תקציר מאת עו"ד משה (מוש) גבע* הועדה דנה בערר[1] על החלטת המשיב בהשגה שהוגשה מטעם העוררות, בגדרה הוחלט שלא להכיר ביחסי נאמנות ושלא ליתן פטור ממס רכישה וממס שבח בטענה העיקרית לפיה הסכם הנאמנות לא התייחס לנהנה ספציפי. ועדת הערר קיבלה את הערר וקבעה כי אין כל עילה שלא להכיר בנאמנות ובפטור הנדרש בנסיבות מקרה […]
ביטלתם עסקת מקרקעין בעקבות הקורונה? כדאי שתקראו את זה…
רשות המיסים מחזירה את מס הרכישה ומס השבח ששולמו בעסקת מקרקעין שבוטלה, למעט המקרים בהם היא לא מחזירה….. סעיף 102 לחוק מיסוי מקרקעין קובע שאם עסקה מבוטלת, רשות המיסים תחזיר את המס ששולם בעסקה. כלומר, לרוכש את מס הרכישה ששילם, ולמוכר את מס השבח. במקרים רבים מתנגדת רשות המיסים להחזיר את המיסים ששולמו, למרות האמור […]