Category Archives: מיסוי מקרקעין

במהלך חודש מאי 2020, נדרשה ועדת הערר בחיפה לדון בפעם השלישית (!) בשאלה האם יש לצרף הוצאות פיתוח שטרם בוצע לשווי מכירה לצורך חישוב מס רכישה, תוך שהיא מותחת ביקורת נוקבת על מנהל מיסוי מקרקעין שבחר לנקוט בעמדה הנוגדת קביעות קודמות של בתי המשפט. כרקע לסוגיה זו, נסקור בקצרה את קביעות בתי המשפט כדלהלן: בעניין […]

בשביל מה צריך עו"ד מיסים, ולמה כדאי להכיר דווקא אותנו – משרד עו"ד מיסים בירושלים… הצלחת לאתר פרוייקט מדהים. הרווח בדוח אפס גבוה ואתה מאושר. הדיירים זורמים וחתמו כבר על ההסכם ואתה התקדמת עם התוכניות וקבלת ההיתר. עולים על הקרקע. ואז… צריך לדווח למיסוי מקרקעין על העסקה. דיירים בתמ"א 38 מקבלים פטור על מס השבח  וגם […]

(סלי אילון, עו״ד (רו״ח עסקאות של תמא 38 הן עסקאות קומבינציה, בהן הדיירים בבניין מוכרים ליזם זכויות בניה שקיבלו מכח התמ״א, ומקבלים בתמורה שירותי בניה כאשר בסוף הבניה מקבלים הדיירים דירות חדשות וגדולות יותר.  מכיוון שברוב המקרים אין תמורה כספית שמשולמת – היזם לא משלם לדיירים והדיירים לא משלמים ליזם, נשאלת השאלה מהו שווי העסקה […]

תקציר מאת עו"ד משה (מוש) גבע קשה להאמין אך ביהמ"ש המחוזי בחיפה, בשבתו כועדת ערר לפי חוק מיסוי מקרקעין, פסק שוב לאחרונה[1] בעניין זה כי אין בסיס לצרף את הוצאות הפיתוח לשווי המכירה לשם חיוב במס רכישה כאשר הפיתוח לא בוצע עד למועד העסקה. ומדוע לא יאומן? כיוון שזו הפעם החמישית בה דנים בתי המשפט […]

תקציר מאת עו"ד משה (מוש) גבע* הועדה דנה בערר[1] על החלטת המשיב בהשגה שהוגשה מטעם העוררות, בגדרה הוחלט שלא להכיר ביחסי נאמנות ושלא ליתן פטור ממס רכישה וממס שבח בטענה העיקרית לפיה הסכם הנאמנות לא התייחס לנהנה ספציפי. ועדת הערר קיבלה את הערר וקבעה כי אין כל עילה שלא להכיר בנאמנות ובפטור הנדרש בנסיבות מקרה […]

רשות המיסים מחזירה את מס הרכישה ומס השבח ששולמו בעסקת מקרקעין שבוטלה, למעט המקרים בהם היא לא מחזירה…..  סעיף 102 לחוק מיסוי מקרקעין קובע שאם עסקה מבוטלת, רשות המיסים תחזיר את המס ששולם בעסקה. כלומר, לרוכש את מס הרכישה ששילם, ולמוכר את מס השבח. במקרים רבים מתנגדת רשות המיסים להחזיר את המיסים ששולמו, למרות האמור […]

בימים אלו נמצאים תושבי ישראל במצב בלתי אפשרי. הם נאלצים לבחור בחירות לא אפשריות: תשלום לאוכל או תשלום לשכירות? תשלום משכנתא או תשלום חשמל ומים וארנונה? ובנוסף לכל אלו, המיסים. התבשרנו לאחרונה על ידי המדינה שהיא דוחה את תשלום המע״מ בכמה ימים, אבל זה בבחינת לעג לרש – דחייה של כמה ימים בתשלום המע״מ לא […]