בוועדת ערר שערי כרמיאל שניתנה לאחרונה , נידונו הסוגיות הבאות: א. פיצול מכירת מקרקעין עם חוזה שכירותעל מנת לחסוך במס רכישה, טוענים מדי פעם הקונים כי הם רכשו שני נכסים: האחד, הוא המקרקעין עצמם. השני, הוא הסכם השכירות.עבור הסכם השכירות אין חובת תשלום מס רכישה, וכך סכום מס הרכישה עבור העסקה הכוללת נמוך יותר. ועדת […]
Category Archives: מיסוי מקרקעין
מתי תיחשב רכישת קרקע ובניה עליה כעסקת אקראי בעלת אופי מסחרי – הדר מזרחי ע"א 836/12
בית המשפט העליון מחק בהסכמת הצדדים את הערעור על החלטת המחוזי והשאיר על כנה את הקביעה כי אין מדובר בעסקת אקראי בעלת אופי מסחרי, במקרה זה. נזכיר לכם את הסוגיה: הדר מזרחי, בהיותה בת 20 שנה לערך, רכשה מגרש ממנהל מקרקעי ישראל בסכום של כמליון ₪, ובנתה עליו וילה בסכום נוסף של 2.5 מליון ₪. […]
העלאת מס הרכישה, והחלת החישוב הלינארי על מס אינפלציוני בדירות מגורים
הממשלה הצביעה בעד תקציב המדינה לשנת 2015. כחלק מהחלטות התקציב נקבעו לעניין מיסוי מקרקעין הדברים הבאים: 1. החלת חישוב לינארי מוטב על שבח אינפלציוני מיום כניסת הרפורמה נוצר מצב בו הפטור שניתן לבעלי דירות אשר אינם זכאים לפטור עפ"י סעיף 49ב(2) (חישוב לינארי מוטב) לא אפקטיבי היות ובעלי דירות שדירותיהם נרכשו לפני 1993 חויבו במס […]
אושר מע"מ בשיעור אפס על שירותי בנייה בעסקאות תמ"א ופינוי בינוי
בית המשפט העליון בפס"ד שלמי קובע כי חזקת התא המשפחתי, הקבועה בסעיף 49(ב) לחוק, הינה חזקה הניתנת לסתירה, ובכך מקבל את ערעור הנישום על החלטת ועדת הערר באותו עניין. ועדת הכספים של הכנסת אישרה אתמול (27 באוקטובר 2014) הקלה נוספת ליזמים בעסקאות תמ"א 38 ופינוי בינוי.מעתה, הפטור ממע"מ על שירותי הבניה בעסקאות תמ"א ופינוי בינוי […]
כרסום נוסף בחזקת התא המשפחתי – פס"ד שלמי – עליון – ע"א 3178/12
בית המשפט העליון בפס"ד שלמי קובע כי חזקת התא המשפחתי, הקבועה בסעיף 49(ב) לחוק, הינה חזקה הניתנת לסתירה, ובכך מקבל את ערעור הנישום על החלטת ועדת הערר באותו עניין. חזקת התא המשפחתי: כידוע, זכאים יחידים תושבי ישראל לפטור ממס על מכירת דירה, אם מתקיימים תנאים מסוימים. כיום, לאחר הרפורמה, הצטמצמו התנאים ולמעט מקרים מיוחדים, מוכר […]
מס הרכישה על דירה נוספת יישאר גבוה – כך לפי עמדת רשות המיסים
בחוק מיסוי מקרקעין נקבע כי שיעורי מס הרכישה לדירה נוספת עד ליום 31.12.14 יהיו בשיעורים גבוהים (5% ומעלה), והחל מיום 01.01.15 שיעורי המס יהיו נמוכים יותר (3.5% ומעלה). לפי עמדת רשות המסים (קישור להוראה), שיעורי המס הגבוהים יישארו בעינם, וזאת בשל חוק יסוד הכנסת. סעיף 38 לחוק יסוד הכנסת קובע כי כל חיקוק שהתוקף שלו […]
חברה קבלנית או איגוד מקרקעין?
מכירת מקרקעין חייבת במס רכישה. במקרה בו המקרקעין מוחזקים על ידי חברה, ומוכרים את המניות בחברה, גם אז יחול מס רכישה על רוכש המניות, אם אין בחברה דברים נוספים חוץ מהמקרקעין. זאת על מנת למנוע תכנון מס לפיו יחזיקו כולם את המקרקעין על ידי חברה, ויסחרו במניות שלה במקום במקרקעין. חברות רבות קמו לצורך זה […]
העלאת מס רכישה של דירות להשקעה – תזכיר חוק
פורסם תזכיר חוק המתייחס למס רכישה על דירות מגורים שאינן "דירה יחידה". שני נושאים חשובים עולים מהתזכיר: העלאת מס הרכישה באופן דרמטי: המחוקק מבקש להעלות את מס הרכישה לדירה שאיננה דירה יחידה, וזאת במטרה לצנן את שוק הדירות הרותח מזה מספר שנים. היה ויתקבל החוק, יעלה מס הרכישה בדירות השקעה בסכומים משמעותיים. עלות פורסם תזכיר […]
כיצד יש לקבוע את שווי המכירה בעסקת מקרקעין שמשולמת בתשלומים והקונה לקח על עצמו תשלומים במקום המוכר – מידטאון ע״א 914/14
חברת מידטאון רכשה מקרקעין בתל אביב. תמורת הרכישה נקבעה בהסכם ל 530 מליון ש״ח, ששולמו בשלושה תשלומים: הראשון, 50 מליון ש״ח, שולמו מיד, השני, 82.5 מליון ש״ח, שולמו שישה חודשים לאחר החתימה, ומרבית התמורה, בסך 392.5 מליון, שולמו שנה לאחר החתימה. כל מי שלמד שיעור במימון יודע, ששוויו של תשלום שמשולם שנה לאחר המכירה הוא […]
מבזק: פטור ממס שבח על זכויות מכח תב"ע בעסקאות תמ"א 38
בהתאם לחוק הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, התשע"ו-2016 אשר עבר לאחרונה בקריאה ראשונה ושלישית בכנסת, אנו שמחים לעדכן כי ניתנה הקלה מיסויית משמעותית ליזמים העוסקים בתחום התמ"א 38. בלשון סעיף 49לג(א) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג-1963 יימחקו המילים: "עד גובה שוויון של זכויות הבנייה כאמור". המשמעות היא שבניגוד לגישה שרווחה עד לפרסום חוק זה, גם לזכויות […]