מע"מ

מכירת מניות של איגוד מקרקעין חייבת במעמ – עש 1036-.04 מוסדן

מכירת מניות של איגוד מקרקעין חייבת במעמ – עש 1036-.04 מוסדן

מנהל | 31-03-2016

מכירת מניות בדרך כלל איננה חייבת במע"מ שכן מניה איננה נכס לצורך חוק מע"מ. החריג היחיד הוא מניות של איגוד מקרקעין, עליהן חל חיוב במע"מ.


הבדיקה האם מדובר באיגוד מקרקעין תתבצע בסעיף ההגדרות בחוק מיסוי מקרקעין.
ההגדרה קובעת שחברה שכל רכושה הוא מקרקעין (למעט רכוש טפל ורכוש שמשמש את פעילותה) תהיה איגוד מקרקעין.


לכאורה לפי ההגדרה, גם חברה שעוסקת בבניה (קבלן) תיחשב איגוד מקרקעין, כי כל נכסיה מקרקעין…..אבל על פי הוראת ביצוע שיצאה ב 2003, חברה קבלנית שכל נכסיה שהם מקרקעין מהווים מלאי, והיא מבצעת מכירות ושיווק וכו' (יש תנאים בהוראת הביצוע) לא תיחשב איגוד מקרקעין.
בפסק הדין נקבע שהחברה הקבלנית היא איגוד מקרקעין, בין היתר משום שלא היתה פעילות קבלנית בחברה – שיווק, מכירות וכו', ולכן הקצאת המניות חייבת במע"מ.