מיסוי מקרקעין

מהו ״יום המכירה״ לצורך חוק מיסוי מקרקעין – סיטי ג׳וניור ע״מ 4268-10-12

מהו ״יום המכירה״ לצורך חוק מיסוי מקרקעין – סיטי ג׳וניור ע״מ 4268-10-12

מנהל | 14-09-2016

בחוק מיסוי מקרקעין, מכירת מקרקעין טומנת בחובה הטלת מס רכישה וכן מס שבח.

נשאלת השאלה – מהו יום המכירה?


אתחיל ואומר כי יום המכירה משפיע רבות על נושאים מגוונים, כגון – הטלת המס (שינוי בשיעורי המס יחולו על עסקאות שיום המכירה בהם היה מאוחר מיום השינוי), קנסות, הזכות לקיזוזי הפסדים ועוד.
ישנם הבדלים רבים בין חוק המקרקעין לחוק מיסוי מקרקעין.


למשל, בניגוד לחוק המקרקעין, שם עסקה שנעשתה בעל-פה לא מקבלת תוקף, בחוק מיסוי מקרקעין הסכם בעל-פה מהווה אירוע מס, ובעצם מהווה מכירה.
לכן, יתכן בהחלט מצב בו מכירה של מקרקעין לא תהיה תקפה לפי החוק, ובכל זאת תחוייב במס רכישה ושבח.


נשאלת השאלה: במקרים בהם העסקה נעשתה בעל-פה, כיצד ניתן לדעת מתי נעשתה העסקה? עד שגוגל לא תמציא לנו מכשיר שיכול להקליט את המחשבות של בני האדם, לא נוכל להכנס למוחם של הקונה והמוכר ולוודא מתי הם החליטו על מכירת המקרקעין.
אז אמנם אנחנו לא יכולים לחדור למוחם של המעורבים, אבל אנחנו בהחלט יכולים ללמוד מהפעולות שלהם, מה היתה כוונתם.


לכן, קובע בית המשפט בפרשת סיטי ג׳וניור (קישור לפס"ד סיטי ג'וניור), כי תשלום מהותי על חשבון הרכישה – במקרה שלנו 70% מהתמורה – מעיד על כך שהצדדים הגיעו לגמירות דעת ומסויימות (שזה בשפה משפטית החליטו על המכירה והקניה של המקרקעין וסיכמו בניהם כבר את כל העניינים החשובים בקשר לכך).


משרדנו מעניק יעוץ בקשר למיסוי מקרקעין ולמיסוי בכלל. חשוב מאד, לפני שמבצעים פעולה כלשהיא, לקבל יעוץ ממומחים בתחום. כך ניתן להקטין את הסיכונים הגבוהים הקיימים בענייני מיסוי.